Кадастър

Кадастърът и имотният регистър са система, в която са подредени и описани всички недвижими имоти на територията на страната: поземлени имоти, сгради и самостоятелни обекти в сгради (апартаменти, гаражи, магазини, офиси и други). Системата съдържа пълната и точна информация за границите и местоположението на имотите, основните им количествени и качествени характеристики, юридическите права и ограничения върху тези имоти.

Съвременните тенденции в развитието на кадастралните системи и системите за поземлена регистрация са обединяването на данните в една информационна система и увеличаване на обхвата от данни. Цели се да се характеризира пълното правно състояние на всеки обект на кадастъра – да е възможно определянето както на частните права, така и на публични права и ограничения (защитени и нарушени територии, територии със специално предназначение и др.).

Всеки имот е с идентификатор, който го прави уникален за страната (Пример: 07079.659.35). Част от тази информационна система е и Вашият имот. За да бъдат отразени коректно данните за него в новата цифрова кадастрална карта и кадастрален регистър на съответното населено място е необходимо и Вашето съдействие тогава, когато се изработва картата.

Създаване на кадастрални карти и кадастрален регистър

Препоръки към гражданите при открита процедура по изработване на кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) за Вашето населено място.

Всеки собственик на имот, сграда или самостоятелни обекти в сграда (апартаменти, гаражи, магазини, офиси и други) е длъжен:

а) да осигури достъп в имота за извършване на работите по кадастъра;

б) да означи на свои разноски с регламентирани трайни знаци границите на имота в съответствие с акта, установяващ правото му на собственост;

в) да предостави на служител от службата по кадастъра или на лицето/лицата от фирмата избрана да изработи кадастралната карта всички документи и материали удостоверяващи правата му върху имота.

т.1, букви а, б и в – визират член 38, ал.1, т.1, 2 и 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) обн/ДВ, бр.34 от 25.04.2000г.

Важно за гражданите: При установяване, че някои от горните три задължения не са спазени от собственика по време на провеждане на процедурата по изработване на КККР, след окончателното влизане в сила на КККР, собственикът заплаща за своя сметка всички грешки и неточности допуснати при изработването на КККР.

За да се създаде актуален модел на цифрова кадастрална карта се извършват геодезически измервания и изчисления спрямо предварително създадена работна геодезическа основа (РГО). Резултатите от геодезическите заснемания и изчисления на координати на подробните точки се предават на хартиен и магнитен носител.

РГО – прави се предварителен проект – съгласуване с АК
Полски измервания – стабилизиране на точките

Предаване на РГО – схема, координатен регистър, реперни карнети, обяснителна записка
Кадастралната карта се предава на хартиен носител в мащаб 1:10 000 и на цифров модел
Кадастралните регистри се предават на хартиен и магнитен носител (по райони)
Приемат се данни и материали от АК и от Общината на населеното място, на което ще се прави КККР: Цифров модел – ако има такъв
Регулационни копия на измененията
Преписки
Регулационни платна от Стария кадастрален план
Документи за собственост (нотариални актове, договори за делба и др.)
Разписни книги
Получените материали се подреждат и сортират в удобен за работа ред (примерно по квартали)
Сравняват се старите планоснимачни номера на кои от действащия регулационен план съответстват
Сортират се преписките и се уточняват измененията
Уточняват се административните адреси и номера на имотите
Попълват се анкетни листове, като се взема информация пряко от собствениците на имотите
Уточняват се сигнатурите на сградите (конструкция, вид)
Уточняване собствеността на самостоятелните обекти в сградите
Контактна зона: включва зоната, която застъпва имотите от КВС и от Урбанизираната територия
КР се създава въз основа на съществуващи документи за собственост, етажни схеми и данни за сгради и съоръжения
Схеми на самостоятелните обекти в сгради
Обработка на полските измервания

Поддържане на кадастрални карти и кадастрален регистър

Поддържането на КККР се извършва от областните служби по геодезия, кадастър и картография (СГКК) в страната, като за всички промени се заплащат съответните държавни такси – тарифа № 14 обн. ДВ, бр.99 от 2001г. и бр. 99 от 2002г.

Важно за гражданите, собственици на имоти – трябва да се знае, че СГКК само регистрира направените проекти за промени. Самите проекти за промени се извършват от лицензирани геодезисти, избрани от собственика и след това се внасят в СГКК за одобряване, регистриране и издаване на съответната заповед.

Поддържането на КК и КР включва следните дейности:

– промяна на границите на имотите и на очертанията на сградите;
– създаване на нови обекти на кадастъра;
– допълване на непълноти и поправяне на грешки.

1. При промяна на границите на имотите и очертанията на сградите собственикът е длъжен да се обърне към лицензирана фирма, упълномощена да извършва тази дейност и да представи цялата документация с която разполага.

След като лицензираната фирма изработи проекта за изменение на КККР собственикът внася в СГКК изготвения от фирмата проект и заплаща съответните държавни такси за регистрация, издаване на скица и др.

За изработването на проекта за изменение собственикът се договаря с лицензираната фирма за стойността на услугата.

Важно за гражданите, собственици на имоти – При всяка промяна, която засяга и други имоти СГКК издава „Акт за непълноти и грешки“ (Наредба № 14/23.07.2001г.- чл.71, ал.2 и 3), в който е задължително да се разпишат съставителя, заявителя и всички пряко заинтересoвани собственици.

2. При създаване на нови обекти на кадастъра собственикът е длъжен да се обърне към лицензирана фирма, упълномощена да извършва тази дейност и да представи цялата документация с която разполага.

3.Допълване на непълноти и поправяне на грешки в КККР.

Важно за гражданите, собственици на имоти – Служебни корекции в СГКК се извършват тогава, когато собственикът на имот е изпълнил своите задължения по чл.38, ал.1, т.1, 2 и 3 (виж по-горе), в противен случай промените и поправките по КККР остават за негова сметка.

При допълване на непълноти и поправяне на грешки в КККР, когато поправката не е по служебен път собственикът е длъжен да се обърне към лицензирана фирма, упълномощена да извършва тази дейност и да представи цялата документация, с която разполага.

Регулация

Улична и дворищна регулация има при урегулирания поземлен имот (УПИ), който се идентифицира върху скицата с римска цифра, след която следват арабските цифри на имота.

Ако за парцела има влязла в сила градоустройствена процедура, може да се пристъпи към издаване на виза. Ако ли не, се прави Работен устройствен план (РУП), който се предлага за одобрение, при определени условия от съседите на имота.

При липса на възражения, РУП влиза в сила и следва да се подаде молба за издаване на виза.

За райони, в които няма приета кадастрална карта важи регулационно застроителния план, одобрен от общината.

Поддържане на регулационни планове се извършва при:

Изменения в уличната или дворищна регулация
Разширения към регулационния план

Обект на поддържане са копията от регулационния план и трасираната и координирана осова мрежа и дворищно-трасировъчните карнети.

За всички услуги, извършвани от фирмата е необходимо собствениците да представят:

Актуална скица (срокът на валидност на която е 6 месеца), издадена от техническа служба на общината;
Документ за собственост (нотариален акт или съдебно решение за въвод във владение)

Поддържането на плановете за вертикално планиране се извършва при:

Промени вследствие на нови държавни и обществени нужди в територията на населеното място;
Разширение на регулационния план.

Поддържането на плана за ВП по правило се извършва след поддържане на нивелационния план

ПРОЕКТИ ЗА ВЕРТИКАЛНА ПЛАНИРОВКА:

Извършват са преки геодезически заснемания оформени в отделни папки.

Проектът за вертикално планиране се разработва въз основа на следните изходни материали:

Геодезическа снимка, изработена от фирмата в пр.(М 1:250)
Генерален план за обекта
Архитектурни чертежи за обекта

С този проект се определя котата на нулевия цикъл на сградата, решени са пространствата около нея в чертеж вертикална планировка.

В чертеж картограма на земните маси се дават детайли на настилката и обобщена количествена сметка за обекта.

Площадката е проектирана както в изкоп, така и в насип.

За нуждите на трасирането се изработва трасировъчен план на обекта и се прилага трасировъчен карнет, даващ възможност за трасиране на сградата и всички елементи, предмет на благоустрояването.

За трасирането да се използват работни точки, в непосредствена близост до обекта.